Wie berechnet man die Grundgebühr, wenn man nicht im neuen Haus wohnt?

Wie berechnet sich die Grundstücksgebühr, wenn das neue Haus nicht bewohnt ist? 10-tägige Hotspot-Analyse und Richtlinienüberprüfung des gesamten Netzwerks

Kürzlich: „Sollten für leerstehende neue Häuser Grundstücksgebühren gezahlt werden?“ ist zu einem heißen Thema auf sozialen Plattformen geworden. Vielerorts kam es zwischen Eigentümern zu Streitigkeiten mit Immobilienunternehmen, weil diese mit den Gebührenstandards für leerstehende Häuser unzufrieden waren. In diesem Artikel erhalten Sie eine detaillierte Analyse der Regeln zur Berechnung der Gebühren für leerstehende Immobilien, basierend auf hitzigen Diskussionen sowie Richtlinien und Vorschriften im Internet in den letzten 10 Tagen.

1. Aktueller Stand der Gebührenpolitik für leerstehende Immobilien im Jahr 2024

Den neuesten Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zufolge haben 24 der 31 Provinzen und Städte im ganzen Land Maßnahmen zur Senkung oder Senkung der Miete leerstehender Immobilien eingeführt, die Kürzungen variieren jedoch stark:

2. Drei Hauptkontroverspunkte auf sozialen Plattformen

1.Douyin-Hotlist #Sollten Immobiliengebühren ermäßigt werden#(230 Millionen Aufrufe)
Netizen „Decoration Novice“ veröffentlichte ein Video, das zeigt, dass für ein neues Haus die Grundgebühren in voller Höhe ohne Wasser oder Strom gezahlt werden müssen, was 120.000 Kommentare auslöste, von denen 87 % der Nutzer die Reduzierung oder Befreiung befürworteten.

2.Weibo-Thema#Neue Regelungen zu Leerstandsgebühren#(180 Millionen Lesungen)
Eine vom Immobilien-Influencer „Property Market Observation“ initiierte Umfrage ergab, dass 62 % der Teilnehmer der Meinung waren, dass Ermäßigungen und Ausnahmen auf tatsächlichen Leistungen basieren sollten, und 28 % befürworteten die Beibehaltung des Status quo.

3.Zhihu heiße Frage „Immobiliengebühren während der verspäteten Lieferzeit des Entwicklers“
Rechtsexperten wiesen darauf hin: Nach der „Hausverwaltungsordnung“ sollten die Grundstücksgebühren für nicht gelieferte Häuser von der Baueinheit getragen werden

3. Praktischer Leitfaden zur Berechnung der Leerstandsgebühren

Schritt 1: Bestätigen Sie die lokalen Richtlinien
Wählen Sie 12345, um die Vorschriften des örtlichen Büros für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zu überprüfen und Folgendes zu bestätigen:
- Dauer der Stellenbesetzung (in der Regel 3-12 Monate)
- Bereich des Untersetzungsverhältnisses (30 %–70 %).
- Bewerbungsfrist (die meisten Anforderungen liegen innerhalb von 6 Monaten nach Einzug)

Schritt 2: Bereiten Sie unterstützende Materialien vor
Es müssen mindestens 2 der folgenden Materialien gesammelt werden:
- Fotos von Wasser- und Stromzählerständen für 3 aufeinanderfolgende Monate
- Video vom aktuellen Zustand des schmucklosen Hauses
- Sonstiger Wohnsitznachweis (z. B. Mietvertrag)

Schritt 3: Führen Sie den Befreiungsprozess durch

4. Typische Fallanalyse

Fall 1:Die Eigentümerin von Hangzhou, Frau Wang, die aufgrund der Epidemie im Ausland gestrandet war, beantragte erfolgreich eine zweijährige Ermäßigung der Immobiliengebühren (60 % Ermäßigung, Gesamteinsparung von 8.720 Yuan).
Kernpunkte:Legen Sie Ein- und Ausreiseunterlagen sowie eine Botschaftsbescheinigung vor

Fall 2:Ein Bauträger in Xi'an wurde gezwungen, drei Jahre lang Immobiliengebühren für leerstehende Häuser zu erheben, aber das Gericht entschied, sie zurückzuerstatten (2023 Shaanxi 01 Minzhong Zi Nr. 1234)
Rechtsgrundlage:Artikel 12 der „Maßnahmen zur Verwaltung gewerblicher Wohnungsverkäufe“

5. Fachkundige Beratung

1. Unterschreiben Sie bei der Übernahme des Hauses unbedingt die „Hausübergabebestätigung“, um den Beginn der Grundstücksgebühren zu klären.
2. Überprüfen Sie regelmäßig die Änderungen der lokalen Richtlinien (Shandong plant beispielsweise, die Leerstandsdauer von 6 Monaten auf 3 Monate im Jahr 2024 zu verkürzen).
3. Bei rechtswidrigen Gebühren können Sie sich bei der Plattform 12315 beschweren oder die Intervention der Preisbehörde beantragen

Nach Angaben der China Property Management Association können Eigentümer durch eine angemessene Beantragung einer Gebührenermäßigung für leerstehende Immobilien Einsparungen zwischen 1.200 und 6.500 Yuan pro Jahr erzielen. Es wird empfohlen, dass Eigentümer neben der Wahrung ihrer eigenen Rechte und Interessen auch die laufenden Kosten grundlegender Immobiliendienstleistungen (z. B. Sicherheit und Reinigung) verstehen und ihre Rechte über rechtliche Kanäle rational schützen.